MUFG تقود التحوّل العقاري الرقمي بتمثيل برج أوساكا رقمياً

تستعد مجموعة “ميتسوبيشي يو إف جيه” المالية (MUFG)، أكبر بنك في اليابان، لاتخاذ خطوة غير مسبوقة في قطاع العقارات، من خلال تحويل ناطحة سحاب في مدينة أوساكا إلى ممثلات رقمية بقيمة 100 مليار ين ياباني (681 مليون دولار أميركي). وتُعد هذه المبادرة واحدة من أكثر التطبيقات طموحًا لتقنية البلوكتشين في هذا القطاع داخل البلاد، ما يُمثّل تقاطعًا بارزًا بين التكنولوجيا الحديثة والاستثمار العقاري التقليدي.
وتقود هذه المبادرة الذراع المختص بالخدمات المصرفية الاستئمانية لدى MUFG، إذ تهدف إلى تحويل هذا المبنى الشاهق، الذي تم الاستحواذ عليه مؤخرًا، إلى صندوق استثمار عقاري خاص (REIT) موجّه للمستثمرين المؤسسيين، كالشركات التأمينية. وفي الوقت عينه، ستُتيح شراكة البنك مع منصة البلوكتشين “بروغمات” للمستثمرين الأفراد فرصة الوصول إلى ملكية جزئية في أصول عقارية أجنبية، من خلال أسهم رمزية تُعرض على منصات رقمية، مما يُشكل بُعدًا جديدًا وشاملًا لهذا المشروع.

التكنولوجيا تلتقي بالعقار التقليدي

من خلال اعتماد بنية تحتية قائمة على تقنية البلوكتشين، تسعى MUFG إلى تبسيط عدد من العمليات المعقدة التي تعيق عادةً قطاع العقارات، مثل الامتثال القانوني، والتحقق من الملكية، وتسوية المعاملات. إذ يمكن لهذه التقنية أن تُسهِم في تعزيز السيولة وخفض الحواجز المرتبطة بحجم رأس المال المطلوب عادةً لدخول السوق العقارية.

ورغم أن ناطحة السحاب في أوساكا ستظل مخصصة لكبار المستثمرين، إلا أن التعاون مع “بروغمات” يُمثّل نقلة نوعية تهدف إلى فتح أسواق العقارات العالمية أمام المستثمرين الأفراد. ويُتيح تمثيل العقارات الأجنبية رقمياً للبنك تجاوز بعض القيود التنظيمية داخل اليابان، مع الاستفادة من تنامي الطلب العالمي على أدوات استثمارية أكثر مرونة وسهولة في الوصول.

نموذج يُحتذى به؟

يرى خبراء القطاع المالي أن مشروع MUFG قد يتحوّل إلى نموذج ريادي لمؤسسات أخرى تتطلع إلى دخول عالم تمثيل الأصول رمقياً. وعلّق الدكتور جمال أودين، محلل التكنولوجيا المالية، على هذه النقلة قائلًا: “العقارات المُمثلة رقمياً تُخفف من عوائق الدخول، وتفتح آفاقًا جديدة للسيولة أمام المستثمرين الأفراد، لكن التحديات المرتبطة بالوضوح التنظيمي وتثقيف المستثمرين لا تزال قائمة وتشكل عائقًا حقيقيًا أمام التوسع”.